Заголовок этого текста слегка легковесен. Человеку несведущему может показаться, что покупка своего жилья процедура будничная. Подобно той, когда надо заглянуть в магазин и купить триста халвы и булочку к чаю. Приобретение собственного дома – это значимая веха в биографии подавляющего числа людей. Людей рожденных и проживающих на территории Российской Федерации. В свое время действовала государственная жилищная программа и народ ее не оценил. Рабочий класс возжелал капитализма и рыночных отношений. Сегодня за окном свободная экономика на основе прав человека. Права коллектива не отражены в законах и потому не имеют значения. Но это совсем другая тема.
Покупка своего жилья
В последние десять лет экономика нашей страны пребывает в кризисном состоянии. Вялотекущие процессы в своем большинстве окрашены в пессимистичные «оттенки». При росте объемов продажи зерна за рубеж цены на хлеб в магазинах увеличиваются. Качественно такая же обстановка в строительном секторе. Покупка своего жилья сегодня сопровождается значительными рисками. После начала специальной военной операции в открытом доступе появились данные о хищениях. Точнее сказать, о распиле бюджетов при строительстве объектов для министерства обороны. По косвенным данным можно судить о качестве возведения этих объектов.
Человеку, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, приходится проявлять осторожность. В этом контексте надо заметить, что промышленное и гражданское строительство тесно связаны. К этой связке можно с полным основанием добавить военное строительство. Сложившаяся триада имеет следующие общие грани:
- Качество подготовки персонала.
- Использование однотипных технологий и материалов.
- Равные климатические условия при выполнении строительно-монтажных работ.
Даже при большом желании административного аппарата повысить качество возводимых объектов, выполнить задачу получается не всегда.
Правила поиска объекта
Эксперты и аналитики не устают напоминать целевой аудитории о рисках при купле-продаже жилья. Данная процедура аккумулирует значительные объемы финансовых ресурсов. В правоохранительных органах и у риэлторов накоплен большой объем прецедентов преступного свойства. Мошенники всех мастей и не особо порядочные собственники так и норовят обмануть-облапошить доверчивого клиента. И клиенту не раз говорилось об имеющихся проблемах, но воз и ныне там. Может быть здесь сгущены краски, но лучше напугать и спасти человека, чем вытирать ему слезы и сопли. Вытирать после ошибки, совершенной на ровном месте. Жилье приобретается на первичном или вторичном рынке.
Первичный рынок
Термин «первичный рынок» используется девелоперами и риэлторами. Любому человеку, занимавшемуся постройкой или приобретением своего жилища смысл этого термина известен. Приобретая дом или квартиру на этом рынке, покупатель получает жилье, в котором еще ни кто не жил. Первичное жилье делится на следующие категории:
- Новый дом, возведенный под заказ.
- Коттеджи, возведенные целенаправленно на продажу.
- Недостроенные строения.
Новый дом, построенный по заказу, это не покупка в чистом виде, а строительство в чистом виде. Заказчик выбрал проект и оплатил назначенную договором сумму перед началом стройки.
В последние годы многие строительные компании перешли в работе на индустриальные методы. Специально созданные маркетинговые структуры занимаются мониторингом и анализом рынка. Изучается рынок земельных участков и запросов целевой аудитории. На основе полученных данных строятся дома различной площади и этажности. Клиент выбирает и приобретает подходящее строение. Надо отметить, что желающие могут приобрести недостроенные объекты или только земельный участок. Индивидуальный дом, приобретенный на первичном рынке, еще не эксплуатировался. Собственнику рекомендуется скрупулезно проверить качество строительно-монтажных работ. И только после проверки рассчитаться с продавцом.
Вторичный рынок
Как не трудно понять, на вторичном рынке торгуются объекты недвижимости, которые уже эксплуатировались. В доме проживали люди. В гараже стоял и обслуживался автомобиль. На даче бывали и трудились садоводы-огородники. При осмотре таких строений с большой степенью достоверности оценивается уровень комфорта. Общего комфорта и надежности стен в зимний период. Важное отличие вторичного рынка в том, что здесь иной уровень цен. Однако скрытые риски тоже присутствуют. Роскошный коттедж или особняк может оказаться в залоге за кредит. Или иметь собственников, которые пока не известны. Чтобы избежать подобных «засад», необходимо чаще консультироваться с экспертами.
Этапы процедуры
Принимать решение о приобретении собственного решения желательно «на свежую голову». В этой ситуации необходимо действовать по принципу десять раз примерься, один раз согласись. После чего надо совершать следующие шаги:
- Определить район проживания.
- Выполнить мониторинг объявлений о купле-продаже недвижимости.
- Выбрать подходящий вариант.
- Проверить юридическую чистоту объекта.
- Заключить сделку.
Важно понимать, что покупка своего жилья не терпит суеты и спешки. Важно, чтобы к началу этой процедуры покупатель был готов финансово и организационно. Совершать поступки продуманно и аккуратно.
Место будущего проживания
Как говаривали в старину – каждый человек кузнец своего счастья. Вот и при приобретении собственного дома покупатель руководствуется индивидуальными соображениями. Один хочет находиться за пределами городской черты. Другой наоборот, ближе к центру. Третий создать бизнес на участке. При любом раскладе нужно брать в расчет следующие факторы:
- Транспортная доступность.
- Наличие социальной инфраструктуры.
- Состояние окружающей среды.
- Безопасность.
При первичном анализе важно сохранять спокойствие и трезво оценивать свои финансовые ресурсы. Не секрет, что цены на стройматериалы растут «не по дням, а по часам».
Мониторинг объявлений
Многолетняя практика свидетельствует, что наиболее востребованный способ поиска – сканирование объявлений. Информация такого содержания публикуется в печатных СМИ, в интернете и на заборах. С объявлениями работают собственники недвижимости, агентства и вольные риэлторы. Наиболее эффективный вариант – выходить на контакт с владельцем недвижимости. В этом случае предоставляется возможность получить информацию из первых уст. Не факт, что продавец будет искренним на все 100%. Однако свой взгляд позволит увидеть и оценить многое. Дома со слишком высокой или соблазнительно низкой ценой рекомендуется отметать без разговоров.
Выбор подходящего строения
Ответственный момент – осмотр подходящего коттеджа после переговоров с владельцем. Приехать желательно с кем-то из членов семьи или сведущим экспертом. Настроиться на серьезный лад нужно уже на подъезде к объекту. Не пожалеть времени и провести детальный визуальный анализ всего дома. Подняться на чердак или в мансарду, если таковая имеется. Спуститься, в гараж и погреб заглянуть. Испытать на прочность несущие конструкции постукиванием кулака. Обязательно нужно поинтересоваться причинами продажи дома. Задать прямой вопрос о его недостатках. При возможности пообщаться с соседями.
Юридическая проверка
Будущему домовладельцу нужно знать, что к продаже жилье готовится заранее. Необходимый пакет документов у хозяина уже должен быть сформирован. И здесь наступает очень тонкий момент. Проверке подлежит не только комплектность документов, с этим справится грамотный человек. Необходимо и очень важно убедиться в достоверности всех справок, выписок и копий. В этом случае необходим соответствующий опыт. Этими «бумагами» подтверждается государственная регистрация дома и техническое состояние. А так же право собственника на владение жильем. Да, не каждый покупатель обладает необходимым уровнем компетенции. Именно поэтому рекомендуется привлечь к работе опытного риэлтора.
Сделка купли-продажи
Все хлопоты и усилия на предварительных этапах завершаются подписанием договора о купле-продаже. На основании этого договора происходит передача прав собственности от продавца к покупателю. В этом документе отражаются принципиальные и согласованные детали. В том числе условия передачи жилья и заселения, техническое состояние дома, стоимость и многое другое. Прежде чем подписывать договор и передавать деньги продавцу, нужно проверить документы. Проверить профессионально. Для этого привлекают профессионального риэлтора. Деньги следует передавать в присутствии свидетелей.
Покупка своего жилья требует соответствующей готовности, как от покупателя, так и от продавца. Не стоит без реальных фактов подозревать в нечистоплотности участников процедуры. Предпочтительнее оформлять сделку через агентство недвижимости. Но и к выбору агентства нужно подойти аккуратно. Но это уже другая тема.