Технологии возведения индивидуальных домов постоянно совершенствуются. Этот процесс заметен невооруженным взглядом. При этом стоимость стройматериалов для ИЖС имеет устойчивый тренд к росту. Причин для роста цен в этом сегменте несколько. Одна из основных – это рыночный механизм организации экономики в стране. Механизм, по мнению некоторых экспертов, вульгарный, нацеленный на обогащение одних и обнищание других. Граждане, решившие жить в своем доме, ощущают все «прелести» этого механизма на качестве собственной жизни. Построить собственное жилище сегодня гораздо затратнее, чем десять лет назад.
Стоимость стройматериалов для ИЖС
Расходы на возведение индивидуального дома складываются из двух основных частей. Первая часть – это приобретение строительных и отделочных материалов. Вторая часть – это заработная плата специалистов и непосредственных исполнителей. Свой дом можно построить собственными руками, используя помощь родственников и друзей. Ничего особенного или рискованного в таком подходе нет. Такая практика широко используется на просторах нашей страны с давних пор. Однако стоимость стройматериалов для ИЖС формируется на рынке, и повлиять на этот процесс рядовой застройщик не может. И правила здесь простые, не можешь купить – не покупай.
Рост цен на рынке строительных товаров заметно оживился уже в 2022 году. В текущем году информация о подорожании стройматериалов стала напоминать сводки с театра военных действий. В качестве контрольных закупок выбиралось несколько позиций и результаты получились следующие:
- Арматура металлическая – рост цен составил более 10%.
- Брус клееный – рост цен составил более 15%.
- Материалы термоизоляционные – рост цен составил почти 20%.
По сравнению с прошлым годом темпы роста ощутимо замедлились. Первое, что приходит на ум в качестве объяснения – переход на собственное производство и внутренний рынок.
Издержки экспортной ориентации
В последние пятнадцать лет лесное хозяйство Российской Федерации четко ориентировалось на экспорт. В Китайскую Народную Республику и другие страны Юго-Восточной Азии поставлялся лес-кругляк. Цены на эту продукцию держались на достойном уровне. По этой причине улучшением технологии заготовки и переработку отечественные компании просто не озадачивались. На внутреннем рынке цены держались слегка пониже, но и качество продукции тоже было «не первый сорт». Ситуация круто изменилась после введения против РФ санкций со стороны вчерашних партнеров. Финляндия и Швеция отказались от закупок низкосортной древесины.
Из этого сырья наши скандинавские соседи производили целлюлозу и высокосортную офисную бумагу. В текущий момент заготовка такой древесины ведется по минимуму. Одновременно с этим существенно повысилась цена на деловую древесину. Сегодня российские эксперты и экономисты признают, что спрос российских потребителей на качественные стройматериалы не обеспечен. Более того, производители пиломатериалов подняли цены для «своих» на уровень как для «китайских». На сколько долго продлится сложившаяся ситуация не известно. Не будет преувеличением сказать, что строительство своего дома откладывать никому не хочется.
У каждого свои проблемы
Объективно настроенные аналитики зафиксировали интересный факт. Да стоимость стройматериалов для ИЖС растет небывалыми темпами. При этом дорогостоящие, люксовые и элитные группы материалов остаются востребованными. Спрос на них не только не упал, но даже не пошатнулся. От своих намерений не отказываются те застройщики, которые могут себе позволить итальянский керамогранит на кухне и монтаж медных труб в ванной. Более чем на 15% упал спрос на стройматериалы в среднем ценовом диапазоне. Те застройщики, кто вкладывает в стройку свой труд, сознательно заменяют качественные материалы дешевыми заменителями.
Попытки объяснения
Нередко в информационном поле появляются данные о низком качестве стройматериалов для ИЖС на российском рынке. В этом контексте хочется задаться вопросом, а почему подготовка экспертов и аналитиков в сфере строительства должна быть качественной? На взгляд автора совсем недолжна. Из этого утверждения следует естественный вывод – все факты и анонсы желательно оценивать самому. К примеру, оправдать в некоторой степени рост цен можно началом строительного сезона. Зимой, в холодный период, цены, как правило, слегка понижаются. Однако неразбериха на рынке из-за санкций пока не улеглась.
Стоимость стройматериалов для ИЖС снижаться не будет. Практически все эксперты пришли к такому выводу оценивая обстановку в текущем году. Индустрия строительных материалов развивается весьма низкими темпами. Государственное участие в ИЖС сведено к минимуму. Льготная ипотека отменяется, хотя на эту тему ходят разные слухи.