Строим дом по правилам — легко сказать. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сегодня привлекает все больше и больше участников. Купить участок под строительство дома это только первый шаг в сложной, ответственной и дорогостоящей процедуре.
Строим дом по правилам и нормам
После того, как человек, или группа лиц, принял решение построить свой дом, ему необходимо ознакомиться с основными задачами, которые придется решать в процессе реализации своей задумки. Многолетняя практика показывает, что значительная часть граждан, будущих домовладельцев, с настороженностью относится к разного рода документам. Им гораздо проще привести в порядок и приготовить к работе комплект соответствующих инструментов, чтобы как можно скорее приступить к выполнению строительных работ.
Что касается обязательной информации, то она передается от опытного застройщика новичку устно. Нет, в своем большинстве люди не вводят в заблуждение друг друга. В такой форме обмена знаниями присутствует другая опасность – действующие нормы и правила толкуются очень вольно и весьма приблизительно. К примеру, если возвести свой дом на расстоянии меньше чем три метра от границы участка, то это будет считаться нарушением. Почему именно 3 метра, а не четыре или два? Чтобы понять логику действующего механизма законотворчества, нужно оглянуться назад и глянуть, как принимались решения в недалеком прошлом.
Вполне естественно, что трехметровый норматив сохранился в действующих регламентах со времен Советской власти. В те времена и в тех условиях действовали такие же строгие правила, как и сегодня. Регулированием отношений между различными субъектами права в строительстве занимались соответствующие структуры. В их числе достаточно назвать следующие:
- Противопожарные.
- Санитарные.
- Строительные.
Необязательно знать все эти руководящие и регламентирующие документы на память, но краеугольные положения желательно запомнить.
Противопожарные меры
Предупредить стихийные бедствия или техногенные катастрофы на все 100% пока не удается. Однако технологии мониторинга и оперативного реагирования позволяют свести ущерб от таких происшествий к минимуму. К числу таких мер предосторожности относятся и противопожарные разрывы. Расстояние между кирпичными домами меньше, чем между деревянными. Эта, обоснованная многолетней практикой норма, и прочие регламентации появились в результате произошедших катастроф и выводов, которые были сделаны после ликвидации последствий.
Санитарные предосторожности
Эти ограничения при расположении объектов на участке призваны обеспечить защиты от вредных веществ и процессов, которые появляются в результате жизнедеятельности человека. Нельзя, чтобы колодец, который служит источником воды для людей, живущих на участке, находился поблизости с выгребной ямой уборной или септиком. Если сказать просто, то дееспособные граждане прекрасно понимают подоплеку действующих норм, но не всегда знают величины минимальных разрывов между такими объектами.
Строительные правила
Прокладка инженерных коммуникаций начинается после того, как владелец участка получит на руки технические условия на обустройство этих трасс и каналов. Точнее будет сказать, что технические условия служат базовой информацией для прокладки водопровода, канализации и электрической проводки. В тех регионах, где имеется возможность пользоваться природным газом, необходимо разработать проектную документацию на подвод коммуникации к дому. И, соответственно, подключение к газовой плите.
Ответственность за несоблюдение норм и правил
Принимаясь за строительство собственного дома, настоятельно рекомендуется подробно познакомиться не только с этим сайтом, но внимательно просмотреть информацию еще как минимум на пяти тематических площадках. И не только просматривать, а выписывать в толстый блокнот или амбарную книгу все интересные и ранее неизвестные вам данные. В отдельной колонке надо записывать вопросы, которые требуют более глубокой проработки с узкими специалистами.
Знание и строгое соблюдение нормативов и правил является надежной защитой при возникновении самых разных конфликтов. Какие опасности поджидают домовладельца в процессе проживания в собственных стенах? Это может быть пожар, при котором огонь перекинулся на соседские постройки. Или прорыв канализации, когда нечистоты просочились на соседний участок и оказались в погребе опять же у соседа. Из приведенных примеров напрашивается естественный вывод – конфликты в своем большинстве возникают с соседями.
Претензии могут поступать от самых разных инспектирующих и контрольных органов. Нередко случается так, что высокое дерево, растущее на участке, падает на автомобиль, припаркованный за оградой участка. В судебном порядке придется выяснять кто виновник такого происшествия, водитель или владелец усадьбы, не соблюдавший нормы при посадке дерева. Надо знать и о том, что представитель контролирующих органов может предъявить претензии владельцу участка не дожидаясь ЧП. Он просто измерит расстояние от забора до развесистой груши и выдаст предписание об устранении обнаруженного нарушения.
Чтобы избежать подобных прецедентов, застройщику необходимо строго придерживаться действующих норм и правил. Строим дом по правилам и тогда конфликтов с соседями и контролирующими структурами не будет.