Будущему домовладельцу необходимо реально оценивать разнообразные идеи, планы и проекты, которые касаются строительства и дальнейшего обслуживания своего дома. Цокольный этаж, так же как и мансарда, не является чем-то новым или из ряда вон выходящим в индивидуальном жилищном строительстве.
Что такое цокольный этаж
Возведение собственного дома процедура ответственная, многоплановая и затратная. Застройщику необходимо не только иметь достаточную сумму финансовых средств, но и усвоить соответствующий объем знаний, фактов, кейсов и прочей строительной информации. Практика показывает, что нередко случается так, что заказчик не способен отличить цокольный этаж от подвала, а подвал от погреба. Подобный пробел в подготовке легко исправляется. Но исправить его желательно до того, как на проектирование и стройку уже потрачены деньги. Погреб предназначен для длительного хранения овощей и фруктов.
А вот подвал и цокольный этаж имеют некоторые общие характеристики. Цокольный этаж по своей сути относится к полноценным жилым помещениям в доме. Жильцы имеют возможность посещать это помещение без каких-либо технических ограничений. Как правило, оно используется для следующих специализированных назначений:
- Комната отдыха с тренажерным залом или без него.
- Библиотека.
- Бильярдная.
- Сауна с бассейном или без водоема.
- Гараж.
- Мастерская.
- Котельная.
Рачительному хозяину нет нужды доказывать очевидную выгоду и удобства, которые обеспечиваются наличием цокольного этажа.
В этом контексте важно заметить, что в Российской Федерации действует законодательный запрет на возведение индивидуальных домов выше двух этажей. Инициативные граждане активно добиваются отмены этого ограничения, но пока желаемого результата не получили. Согласно действующим СНиПам, когда потолок подземного гаража не превышает двух метров от нулевой отметки грунта, то такое помещение не считается полноценным этажом. При этом нормативов по заглублению в землю нет. Сложившимся положением при любой возможности пользуются участники ИЖС, чтобы получить добавочную площадь в своем доме и не нарушать действующие правила и нормы.
Особенности возведения цокольного этажа
По своей конфигурации и конструктивному исполнению, цокольное помещение служит фундаментом для дома. Еще одна важная тонкость процесса – затраты на обустройство помещения можно и нужно рассчитать после того, как станут известны результаты геологического исследования участка. Если глубина залегания грунтовых вод меньше трех метров, то от цокольного этажа рекомендуется отказаться. Точно такая же рекомендация выдается и в том случае, когда стройка ведется на пучинистых грунтах. Постоянное присутствие грунтовой воды и ее контакты с основанием дома, в конце концов, завершатся протечками в больших и малых объемах.
Если грунт под домом скалистый или песчаный, а горизонт подземных вод расположен на глубине двадцати метров и более, можно спокойно приступать к закладке фундамента и дальнейшим работам. По сложившимся привычкам значительная часть будущих домовладельцев берутся за работу «своими руками». В ситуации с обустройством цокольного этажа имеет смысл отступить от этих правил и привлечь к строительству профессионалов. Но ни в коем случае не снимать с себя контрольно-ревизионные обязанности. Для контроля за последовательностью выполнения работ нужно опираться на проектную документацию.
Плюсы дополнительного уровня
Об этом уже вкратце говорилось выше. И если добавить конкретных фактов, то при наличии полноценного цокольного этажа полезная площадь одноэтажного индивидуального дома увеличивается в два раза. Оценить комфортабельность проживания в таком доме можно в сравнении с аналогичным строением по соседству. В климатическом поясе с резкой сменой времен года, всегда учитываются затраты на отопление дома. Так вот, тепло в доме с цокольным этажом сохраняется дольше. На сколько? Ответ зависит от конкретного объекта и качества его эксплуатации.
Некоторые минусы
Для объективной оценки плюсов и минусов дома с цокольным этажом, нужно отметить существенные затраты на его строительство и обустройство. Большие объемы, в масштабах строительства индивидуального дома, подготовительных работ, бетонирования, перемещение и утилизация грунта выливаются в «хорошую» копеечку. Застройщик может легко попасть в ситуацию, когда овчинка выделки не стоит.
Действуя по-хозяйски, на этапе подготовки к строительству приходится учитывать многоплановый набор факторов, которые влияют на стоимость, долговечность и надежность индивидуального дома. А своим домом надо дорожить. Цокольный уровень по сути своей, служит долгосрочной инвестицией в недвижимость повышенной комфортности.