Чтобы взять кредит на строительство дома, человеку приходится прилагать определенные усилия. И прежде всего, реально оценивать свою персону, которую примут в структуре выдающей деньги под процент. Это значит, что у гражданина Российской Федерации должна иметься незапятнанная репутация и соответствующая кредитная история. Репутация предполагает, что человек имеет постоянное место работы и стабильный доход.
Кредит на строительство дома
Проживать на постоянной основе в своем доме на земле гораздо удобнее, чем многоэтажке. К такому выводу склоняются в большее число дееспособных людей. Однако денег на приобретения своего жилья хватает очень немногим. Поэтому кредит на строительство дома вынуждены брать большинство потенциальных застройщиков. Пакет для одобрения займа складывается из следующих документов:
- Российский паспорт.
- Справка о доходах.
- Письменное подтверждение права на пользование земельным участком.
- Проект дома и смета затрат на строительство.
- Выписка с банковского счета заявителя.
Менеджеры финансовых организаций особое внимание уделяют размеру и стабильности дохода заявителя.
В текущий хронологический период экономика Российской Федерации переживает турбулентный период. В результате негативных процессов в межгосударственных отношениях, базовая ставка Центрального Банка увеличена. И очередного повышения можно ожидать в любой момент. Санкции со стороны недружественных стран по отношению к России так же способствуют дестабилизации обстановки. Есть другие факторы влияния, которые в совокупности оказывают влияние на взаимоотношения заемщика и кредитных структур. Проверка информации о заемщике отнимает времени больше, чем полтора года назад. И с этим приходится считаться и мириться.
Виды займов на строительство
Банки и прочие кредитные организации всегда готовы предоставить гражданину деньги взаймы. Ничего нового или удивительного в этой процедуре нет. Другое дало, что стоимость этих денег бывает разная. Самые «дорогие» деньги предлагают людям Микро финансовые организации (МФО). Разумеется, затевать строительство дома, используя подобные займы, никто не пытается. Серьезные банки предлагают гражданам следующие продукты:
- Ипотека.
- Потребительский кредит.
- Целевой кредит.
Каждый из этих банковских продуктов обладает своими преимуществами и недостатками с точки зрения заемщика.
Ипотечные программы
Практически все российские банки выдают ипотечные кредиты, как на строительство нового жилья, так и на приобретение уже построенного. На момент написания этого текста, ипотечный кредит на строительство дома можно получить сроком до 30 лет и под процентную ставку от 8 до 14 в год. Первоначальный взнос, как правило, составляет от 25% сметной стоимости дома. Заинтересованному заемщику надо знать, что банк, вдобавок к первоначальному взносу выдает кредит под залог недвижимости. В качестве залога может послужить земельный участок. Будущему домовладельцу необходимо подробно ознакомиться со всеми условиями. Ознакомиться, посоветоваться с экспертами, взвесить свои финансовые возможности и только после этого принимать решение.
Важно отметить и такую форму кредитования как сельская ипотека. Этот проект уже действует в Российской Федерации. Ставка по кредиту этого типа на всеобщее удивление низкая – до 3% годовых. Воспользоваться этим банковским продуктом имеют возможность граждане, проживающие в сельской местности. И в населенных пунктах где проживают до 30 тысяч жителей. Но действует одно важное условие, к участку должны быть проложены инженерные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.
С 2019 года действует еще одна интересная для многих граждан, кредитная система, так называемая, деревянная ипотека. Кредиты выдаются целенаправленно для покупки деревянных домов. Надо подчеркнуть, что это тестовый проект, направленный на поддержания строительной отрасли конкретно в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Этот кредит может получить гражданин, который намеревается приобрести домокомплект у специализированного предприятия. Предприятия, которое производит домокомплект в заводских условиях и собирает его по месту привязки. Насколько долго будет действовать этот проект пока не ясно.
Кредит потребительский
На сегодняшний день потребительские кредиты пользуются устойчивым спросом у широких слоев населения. Банки без особых проверок выдают такие ссуды людям, которые содержат в порядке свои кредитные истории. Потребительский кредит на строительство дома имеет смысл брать на завершающем этапе возведения. Для того чтобы закрыть возникший дефицит финансовых ресурсов. Основная причина в том, что максимальная сумма такого займа не превышает полутора миллиона рублей. Тогда как средняя сметная стоимость возведения дома составляет 10 миллионов. В народе такой способ кредитования называется «перехватить деньжат до получки».
Кредит целевой
Поскольку деньги выдаются целенаправленно под строительство дома, банк берет на себя обязанности контролера. Израсходовать полученные ресурсы на другие нужды не получится. При низкой процентной ставке, заемщику приходится комплектовать объемный пакет документов. Плюс к этому предоставить материальное обеспечение или залог. В качестве залога можно внести земельный участок, на котором ведется стройка, или недостроенный дом. И тут потребуется оформить этот недостроенный дом как объект незавершенного строительства. Уже этот факт свидетельствует, что хлопот с целевым кредитованием много.
Развитие банковских программ
На возведение индивидуальных домов нынче возлагаются большие надежды. Во всяком случае об этом можно услышать на федеральных информационных площадках. Обещается появление новых, разнообразных льготных государственных программ поддержки. Ипотечное кредитование строительства индивидуальных домов – это большой и важный сектор рынка жилья. По намерениям федеральных органов власти, его доля должна увеличиваться.
На сегодняшний день надо отметить, что чем дешевле ипотека, чем доступнее кредит на строительство дома, тем выше темпы ИЖС.