Строим свой дом по порядку, так выражались раньше, так говорят и сегодня. На определенном этапе своего жизненного пути ребенок рисует домик на бумаге. А зрелому человеку предписано свыше самостоятельно построить настоящий дом, и поселиться в нем со своим семейством. Строительство своего дома процедура трудоемкая и продолжительная. При этом доступная для всякого адекватного мужчины.
Строим свой дом по порядку — начало
В народной поговорке сказано — строим свой дом по порядку. В свое время, на территории Российского государства осваивали технологии многоэтажного строительства жилых домов. А граждане США продолжали строить или приобретать одноэтажные дома и жить в них за пределами городской черты. В текущий хронологический период социально-экономическая модель нашего государства ориентирует представителей всех социальных слоев и страт заботиться об условиях своего проживания самостоятельно. Это значит, в частности, что свое жилье граждане должны покупать или строить каким-нибудь доступным способом сами. Канула в лету государственная забота о человеке, которая культивировалась в Советском Союзе.
Из короткой ремарки, приведенной выше, следует, что адекватный человек и гражданин, хочет он того или не хочет, вынужден думать о том, что делать – построить свой дом или копить деньги на покупку какой-нибудь жилплощади. По стойкому убеждению автора этих строк, лучший вариант – это заняться стройкой. Разумеется, взяться за столь серьезное дело можно после должной подготовки. Не секрет, что для подавляющего большинства людей, намеренных стать домовладельцами, нет возможности резко поменять сложившийся жизненный уклад, и положить все силы и ресурсы на строительство дома. И не следует этого делать. Нужно двигаться к намеченной цели поэтапно.
Выбор и приобретенье земельного участка
По признанию большинства экспертов и домовладельцев выбирать место для своего дома, где придется провести значительную часть своей жизни, надо осмысленно. В этом контексте важно заметить, что в некоторых регионах молодые семьи могут получить участок под ИЖС бесплатно. Это делается в рамках различных социальных программ, нацеленных на поддержку семьи, детства и граждан с ограниченными возможностями. От такой поддержки со стороны государства отказываться нельзя. Выбрать место под нарезку участка тоже затруднительно, но можно организовать вокруг себя будущих соседей. Объединившись в артель легче выполнять грунтовые работы, подвозить стройматериалы, монтировать инженерные сети.
В том случае, когда участок под застройку можно только купить, будущему домовладельцу необходимо внимательно ознакомиться со спецификой территории. При обследовании надо обратить особое внимание на следующие особенности:
- Расположение участка по удаленности от транспортных коммуникаций.
- Наличие инженерных сетей на доступном расстоянии.
- Особенности рельефа поверхности и грунта.
- Экологическая характеристика прилегающей территории.
При подготовке сделки купли-продажи надо проверить наличие в пакете всех документов правильность их заполнения.
Проектирование и выбор материала под возведение дома
На этом этапе к процессу подключается специалист-проектировщик или архитектор. В голове у застройщика уже должен выкристаллизоваться внешний вид дома, а на банковском счете накопиться некоторая сумма средств для текущих расходов. Нынче при наличии широкой линейки стройматериалов внешне похожие дома можно построить по разной технологии. Сборка каркасного дома потребует финансовых затрат на половину меньше, чем возведение дома из клееного бруса. Чтобы принять оптимальное во всех отношениях решение, нужно внимательно относиться к рекомендациям и советам проектировщика.
В информационном поле открыт свободный доступ к проектам домов разного типа, площади, этажности и прочих параметров. Это так называемые проекты повторного применения. Заказчику нужно выдать проектировщику техническое задание с указанием следующих параметров:
- Общая площадь дома.
- Количество этажей и комнат с указанием размеров каждой комнаты.
- Высота помещений и количество санузлов.
Если какой-то позиции в этом списке не хватает, специалист укажет на это и получит ответ от заказчика.
Оформление разрешительных документов
Готовый проект дом необходимо утвердить и зарегистрировать в муниципальном отделе архитектуры. И следующим шагом застройщику нужно получить разрешение на строительство в органе местной власти. Как правило, этими вопросами занимается первый заместитель главы администрации. Разрешение выдается на основании пакета документов, которые должен собрать будущий домовладелец. В пакете обязательно имеется документ от местного отделения МЧС и Роспотребнадзора.
Необходимо оформить и документ под названием «строительный паспорт». Чтобы не забивать голову читателя перечислением всех необходимых «бумаг», нужно сказать, что в каждом субъекте федерации разработан конкретный комплект разрешительных документов. Будущему застройщику об этом нужно знать.
Прежде чем приступать к обустройству фундамента, застройщику надо узнать все, что коррелирует с процессом проектирования и возведением дома. Пренебрегать помощью специалистов считается весьма не дальновидно.