В текущий хронологический период строительство домов под ключ выполняется многими подрядчиками. Устойчивый спрос этой услуги на рынке объясняется разными причинами. Главный запрос клиента сводится к тому, чтобы получить надежное и комфортное жилье. Естественно, что в этом деле присутствуют скрытые подвохи и проблемы.
Строительство домов под ключ
Бесплатное жилье, как это было в недалеком прошлом, нынче гражданам РФ не предоставляется. Каждый дееспособный человек должен сам позаботиться о себе. Строительство вообще и строительство домов под ключ требует от специалистов и организаторов соответствующей подготовки. Подготовки и навыков. Человеку, решившему построить деревянный дом, придется на несколько лет изменить свой сложившийся образ жизни. Ему нужно будет заняться следующими делами:
- Выбрать подходящий проект дома.
- Сверстать смету затрат.
- Закупить строительные и отделочные материалы.
И только после этого засучив рукава приняться за работу.
Разумеется, это легкий набросок перечня тех дел, без исполнения которых дом сам не построится. Будущий домовладелец всегда преодолевает несколько барьеров, которые называются «выбор оптимального варианта». Нередко бывает так, что браться за стройку своими руками человеку страшно. Браться страшно, а накопленных денег для привлечения профессионалов не хватает. В такой ситуации помогает ипотека. И услуга строительство домов под ключ. Хотя перед застройщиком остается вопрос – построить дом из бревна или другого материала. Обоснованный ответ появится после того, как компания-подрядчик возьмет процесс возведения жилья под свое управление.
Выбор и проверка компании-подрядчика
Полезной информации в открытых источниках много. Почти каждая структура, присутствующая на строительном рынке, имеет свой сайт. Это положительный момент. Однако за привлекательным оформлением порой скрываются не совсем достоверные данные. Заинтересованному лицу первым делом надо оценить уровень подготовки потенциальных исполнителей. Для этого отобрать три-четыре компании, которые действуют десять лет и более. Выбрать и тщательно проверить их по следующим направлениям деятельности:
- Собственное производство.
- Наличие проектного и сметного отдела.
- Отдел технического контроля.
- Механизм мониторинга графика работ.
Если перечисленные направления присутствуют в компании, с ней можно выходить на контакт.
Собственное производство стройматериалов
На сегодняшний день в строительной отрасли сложилось достаточно устойчивое положение. Крупные строительно-монтажные предприятия выбрали подходящую для них специализацию. Это относится и к федеральным структурам, и к региональным. На тех территориях, где преобладающим стройматериалом является древесина, действуют деревообрабатывающие комплексы. Практика показывает, что даже относительно небольшая компания, производящая оцилиндрованное бревно, оказывает услуги и по возведению индивидуальных домов. Построить дом из кирпича способно предприятие, имеющее собственный кирпичный завод.
В этом контексте важно отметить, что цены на строительные материалы в Российской Федерации растут не по дням, а по часам. Одна из причин такого роста – уровень инфляции по экономике. При строительстве индивидуального дома цены на бревно или брус могут существенно увеличиться за короткий период. За тот отрезок времени, пока заказчик выбирает проект своего будущего дома и ведет переговоры с подрядчиком. Крупная компания имеет возможность привлекать заказчиков оптимальным уровнем цен на основной строительный материал. К примеру, на каждом устойчиво работающем кирпичном заводе имеется резервный объем продукции, который выбрасывается на рынок при сложившейся конъюнктуре.
Проектная служба
Практика свидетельствует, что даже «дикая» бригада шабашников строит свою работу на системных основах. К примеру, коллектив из пяти человек берется строить только бани, и только из ошкуренного бревна. В активе у бригадира имеются несколько проектов бани, которые предлагаются для рассмотрения потенциальному заказчику. По такой же схеме работают и крупные домостроительные компании. Домокомплекты из оцилиндрованного бревна могут храниться на складских площадках и год, и два, и три. Проектный отдел при этом отслеживает свежие идеи и тренды на рынке, чтобы не отставать от конкурентов.
На каждое проектное решение верстается своя смета. У производителя стройматериалов имеется возможность зафиксировать цены на свою продукцию. Зафиксировать на любой разумный срок. Нередко заказчик приходит к строителям со своим эскизом дома. Отговаривать или предлагать свой вариант в таких случаях нет никакого смысла. Оптимальный вариант сводится к тому, чтобы предложить клиенту готовый вариант дома, который лежит на складе. Да, некоторые корректировки сделать придется. Но это дело двух-трех дней, а не многих месяцев.
Отдел технического контроля и мониторинга
Для того, чтобы качество строительных работ оставалось на закрепленном уровне, необходим регулярный контроль процессов. И этот контроль осуществляют специально подготовленные работники компании. Современные средства связи и видеоконтроля позволяют отчитываться перед заказчиком каждый день. Такой подход возможен только при четкой организации производственного и строительного процесса.
Некоторые тонкости и нюансы
Проживание в собственном доме становится все более и более привлекательным для людей со стабильным доходом. Проводить свободное время в тишине и на свежем воздухе желающих много. Но столь же много тех, кто опасается внешне не обозначенных проблем, когда ведется строительство домов под ключ. Проекты и цены при этом зафиксированы. Где зафиксированы? В договоре между заказчиком и подрядчиком. Это один из важнейших документов для обеих сторон.
Как построить каркасный дом? Честно говоря не так просто, как показывают в рекламных проспектах. Однако строительство домов под ключ вполне реальный и рабочий способ, для того чтобы им воспользоваться.