Вопросом, когда начинать строительство индивидуального дома, задаются многие застройщики. Многие, но не все. Приступая к реализации своей мечты, мало кто задумывается об экономии. Экономии времени, материальных ресурсов и денег. Тот же график возведения своего дома нужно хотя бы «набросать» на бумажке в первую очередь. О компьютере, как правило, будущий домовладелец частенько забывает. Забывает именно о том, что ноутбук или смартфон это не только игрушка, но и полезный инструмент. Многолетний опыт показывает, что будущий домовладелец имеет возможность сэкономить деньги и сберечь нервы.
График возведения своего дома
Продуманная и тщательная подготовка к постройке своего дома создает основу для реальной экономии ресурсов. Даже упрощенный график возведения своего дома в значительной мере способствует этому. Сверстан конкретный алгоритм процесса, базирующийся на следующих процедурах:
- Придерживаться принципа целесообразности.
- Не нарушать последовательность этапов планирования.
- Соблюдать строительные нормы и стандарты.
Дело в том, что до сих пор строительство индивидуальных домов начинается без геологических изысканий на участке. Предварительно не изучается план застройки. Мужики не интересуются перспективным развитием инфраструктуры.
Более того, к строительству индивидуального дома приступают вообще не имея проекта. Да, ситуация у людей складывается по-разному. Иногда самым причудливым образом. К примеру, получив участок под застройку, семья не имея достаточных средств для строительства, заложила сад. Через несколько лет, когда плодовые деревья и кустарники, что называется, вошли в силу, деньги появились. Не особо задумываясь, глава семьи решил возвести двухэтажный дом в середине участка. Выбрали подходящую картинку в глянцевом журнале и пригласили строителей. В итоге дом стал создавать большую тень, которая угнетала плодовые деревья. К подобному результату всегда приводит безграмотность и спешка.
Первый этап
Будущий домовладелец должен представлять себе всю последовательность действий от получения участка до возведения строения. Желательно майскими теплыми деньками приступить к сбору информации и знакомству с темой строительства. Для того, чтобы принять осознанное решение, требуется время. Много времени. В этот период желательно сделать следующее:
- Выбрать участок под застройку.
- Сформулировать требования к проекту.
- Выбрать надежного подрядчика.
Лето самое удобное время для того, чтобы познакомиться с действующими стройплощадками. Понаблюдать, как ведутся работы на разных этапах возведения индивидуального дома.
Собрать информацию о стоимости земельных участков в различных локациях. Оценить имеющуюся инфраструктуру и транспортную доступность. Можно прикинуть в первом приближении площадь будущего дома и варианты благоустройства вокруг него. В последние годы четко проявился тренд на одноэтажные дома. Хотя востребованность в коттеджах двухэтажных и более не снизилась. Обязательно нужно навести справки о строительных компаниях. Предпочтительнее, чтобы у строителей имелись прочно завязанные связи с архитекторами и проектировщиками. На всякий имеет смысл записать реквизиты компании и познакомиться с расценками на основные виды строительных работ.
Второй этап
К середине осени необходимо переключиться на активную деятельность. Первым шагом нужно взвесить и оценить свои финансовые ресурсы и возможности. И только после этого приступить к следующим процедурам:
- Приобретение участка.
- Окончательный выбор строительной компании и заключение контракта.
- Сформулировать заказ на проектирование дома и усадьбы в целом.
Осень лучшее время для покупки участка. В средней полосе России – это октябрь и первая половина ноября. Именно в этот период покупателям предлагаются «сладкие» скидки. Если сделка купли-продажи не состоится, то участок законсервируется на всю зиму. А это повлечет лишние расходы на его содержание.
В свою очередь покупатель успеет оценить качество грунта и ландшафт участка. Осмотреть подъездные пути и пригласить на будущую стройплощадку подрядчика. Опытный представитель строительной компании, со своей стороны, даст советы по привязке дома. Обсудит актуальные вопросы с архитектором. В последние годы сложилась традиция, когда архитектор работает в связке с инженером-проектировщиком. Заказчику рекомендуется, при возможности, получить проект строительства под ключ. Разумеется, не у каждого из них имеются достаточные финансовые ресурсы. В таком случае диспетчеризацию стройки приходится брать в собственные руки. Для такого решения нужны знания и минимальный опыт.
Третий этап
Зимой наиболее удобное время для закупа строительных и сопутствующих материалов. В этот период на рынке предлагаются максимальные скидки, практически, на все товары. Плюс к этому многие компании оказывают дополнительные услуги по бесплатному хранению приобретенных ценностей. Эксперты и аналитики настоятельно рекомендуют застройщикам воспользоваться такой возможностью. Возможностью, которая появляется в результате сезонного падения спроса. Материалы пролежат в надежном месте до теплых дней. Наступлением сезона их вывозят на строительную площадку без промежуточной перевалки. Здесь важно отметить, что материальные ресурсы закупаются по спецификациям проекта.
Четвертый этап
График возведения своего дома составляется индивидуально для каждого климатического пояса. Если в Сибири и районах Крайнего Севера строительство начинается в мае-июне, то в Тульской области март уже теплый месяц. Теплый для строителей. Именно в это время нужно заводить строителей на свой объект. Первым шагом приводятся в должное состояние подъездные пути. Размечаются площадки для разгрузки стройматериалов. Затем наступает очередь заливки фундамента. И далее согласно плану выполнения работ готовятся траншеи для прокладки коммуникаций. У опытного прораба прокладка труб и прочих каналов ведется параллельно с обустройством фундамента.
Пятый этап
С наступлением лета стартует процесс возведения стен и «выход под крышу». Для многих застройщиков это наиболее интересный и важный этап. При нормальной организации строительства и наружные стены, и внутренние перегородки вырастают буквально на глазах. Затем выполняется монтаж кровли. Устанавливаются двери и готовые окна. Тепловой контур, что называется, замкнулся. И дом, по своей сути, готов. Остается выполнить внешнюю и внутреннюю отделку. В этой точке бифуркации можно до холодов завершить либо фасадные работы, либо внутренние. Перед внутренней отделкой выполняется прокладка всех коммуникаций.
Завершающий этап
Строго выдерживая график возведения своего дома, основные строительные работы можно выполнить за один сезон. В построенном и обогреваемом доме можно заниматься внутренней отделкой без малейших опасений. Холода за окном не повлияют на качество отделочных работ. Чтобы исключить серьезные недостатки, на этом этапе рекомендуется привлечь отделочников, работающих на профессиональной основе. На все эти дела потребуется время. Поэтому следует отвести на их выполнение весь морозный период. С приходом весны наступает пора завершающих работ на участке. Благоустройство при домовой территории играет важную роль в формировании комфортной обстановки на усадьбе.
Когда дом уже готов и семья обживает новую обстановку, заниматься благоустройством одно удовольствие. Разбивка сада и огорода. Разметка территории для постройки бани, гаража и беседок увлекательное занятие даже для детей. Хотя прокладка дорожек и разбивка клумбы занятие для взрослых членов семьи. Все эти процедуры уже не регламентируют поведение исполнителей. Как выражался когда-то поэт – здесь свободный труд, свободно собравшихся людей.
Будущему домовладельцу важно понимать, что график возведения своего дома не пустая формальность. Этот документ служит своеобразной опорой, точкой отсчета не только быстротекущего времени, но и финансовых ресурсов. Можно ли выполнить весь объем работ собственными силами? Разумеется, можно. При условии наличия достаточных знаний и опыта. Однако при самом горячем желании на постройку дома понадобятся годы. Рациональный подход сведет риск ошибиться к минимуму. Не спешите и действуйте разумно.