В нашей стране стало возможным выбирать свой стиль жизни. Да, такую возможность обрели люди состоятельные, владельцы бизнеса и близкие к властным структурам. В последние двадцать лет сформировался тренд на проживание за городом. Как правило, в своем доме. Стоимость такого жилья немалая. Но и качество жизни на лоне природы того стоит. За последние два года обстановка на рынке изменилась. Нельзя сказать, что загородная недвижимость и новые вызовы гармонируют между собой. Обстановка остается сложной, но не трагической. Всем участникам рынка приходится напрягать силы и изыскивать дополнительные резервы.
Загородная недвижимость и новые вызовы
В обозримом прошлом первые интенсивные изменения на рынке загородной недвижимости начались во время пандемии. Стремление людей оградить таким способом себя от заразы всем понятно. Спрос на индивидуальное жилье вырос скачкообразно. Загородная недвижимость и новые вызовы пошатнули рынок. Не все компании сумели приспособиться к новым условиям. Основные новшества сводились к следующему:
- Увеличение запроса на качественное жилье.
- Резкий рост цен на строительные материалы.
- Дефицит квалифицированных рабочих и инженеров на стройплощадках.
К началу перечисленные проблемы не потеряли своей актуальности. В то же время к ним добавились новые вызовы и требования.
Весьма болезненно участники рынка восприняли подорожание ипотечного кредита и усложнение его получения. Граждане, мечтавшие получить жилье в обозримом будущем, вынуждены отказываться от ипотеки. Банки одномоментно повысили требования к компаниям застройщикам. К их внутреннему состоянию и эскроу-счетам. В первом квартале текущего года ожидаются новые корректировки законодательства. Действия такого рода со стороны правительства создают серьезные барьеры для строительной отрасли в целом. Эксперты уже отмечают уход с рынка компаний, которые не смогли наладить системный подход в своей работе.
Что понимается под системным подходом?
На рынке частично естественным путем, частично принудительно проходит отсев «слабых игроков». Шансы сохранить свои позиции имеют компании, реально оценивающие свой продукт, практикующие управленческий учет и работающие с командой. Системный подход в строительстве складывается из следующих составляющих:
- Учет потенциала земельного участка.
- Верстка плана капитализации.
- Анализ рынка и целевой аудитории.
Реальность последних лет подсказывает, что компаниям нужно отказываться от оказания услуг и создавать свой продукт. Создавать продукт и выходить с ним на рынок. К примеру, деревообрабатывающие комбинаты предлагают клиентам не только пиломатериалы, но и готовые домокомплекты.
Современная загородная недвижимость и новые вызовы – это реальность текущего момента. Качество продукта определяется следующими параметрами:
- Регионом базирования.
- Уровнем конкуренции на этой земле.
- Местом привязки участка под застройку.
- Возможностями компании.
Если вчера, условно говоря, продуктом являлся индивидуальный дом, то сегодня единицей учета стало поселение. На территории нескольких федеральных округов уже эксплуатируются такие объекты. Важно понимать, что автоматически поменять профиль компании очень сложно. Сложно в первую очередь из-за слабой подготовки специалистов.
Потенциальный клиент должен видеть потребительские свойства продукта. Видеть и адекватно их оценивать. Точно так же как удобство эксплуатации, бытовые и социальные технологии, экологию и гарантию продавца.
Ужесточение требований банков
В марте текущего года вступают в силу обновленные правила для застройщиков и девелоперов. В пояснении сказано, что изменения должны повысить прозрачность и устойчивость строительного сектора экономики. Не оставлены без внимания и права дольщиков. Тезисы изменений звучат в следующей тональности:
- Увеличение размера капитала застройщиков.
- Объем собственных средств девелоперов будет увеличен.
- Ответственность застройщиков будет страховаться в обязательном порядке.
- Целевое использование средств будет жестко контролироваться.
В этом же перечень содержится требование повысить прозрачность отчетности. И при нецелевом использовании средств финансирование будет блокироваться.
Изменения цен на стройматериалы
Рынок строительных материалов чувствителен к политическим и экономическим событиям в стране. Эта чувствительность подтверждается данными Росстата. Так за прошлый 2024 год рост цен составил более 8% по сравнению с предыдущим годом. По некоторым базовым позициям рост оказался существенно выше и составил 9,8%. Такие показатели приводят независимые эксперты. На рост цен оказывают влияния следующие факторы:
- Ослабление рубля.
- Зависимость от импортных поставок материалов и сырья.
- Увеличение стоимости кредитования.
- Рост тарифов на ж/д перевозки.
- Высокая инфляция.
В 2025 году к этим «нагрузкам» добавятся затраты на маркировку стройматериалов. С 1 марта процедура станет обязательной.
Надо понимать, что высокий спрос на строительные материалы тоже подталкивает рост цен. Такая тенденция сохранится даже при снижении объемов ИЖС. А снижение объемов следует вслед за сворачиванием программ льготного ипотечного кредитования. В информационном поле присутствуют расчеты, что цены на стройматериалы «подрастут» на 14-19%. Не удивительно, что в лидерах роста окажутся металлопрокат, пиломатериалы, цемент. К этому надо добавить более жесткие экологические стандарты и требования к энергетической эффективности домов. Не трудно догадаться, что изоляционные материалы тоже станут дороже.
Надо ли говорить, что загородная недвижимость и новые вызовы находятся на противоположных направлениях. Растет стоимость не только стройматериалов, но и рабочей силы. На рынке труда наблюдается дефицит специалистов. Такая картина наблюдается почти пять лет. Каких либо признаков на улучшение обстановки пока не проявляется.