Информационное поле насыщенно объявлениями о продаже недвижимости. И предпродажная подготовка своего дома стала востребованной услугой. В силу разных причин и обстоятельств интерес к индивидуальному жилью на территории нашей страны растет. Как следствие этого процесса количество сделок купли-продажи динамично увеличивается.
Предпродажная подготовка своего дома
Вслед за изменением трендов развития экономики в целом, меняются и предпочтения граждан, которые вынуждены зарабатывать на жизнь своим трудом. Индивидуальное строительство наращивает свои объемы из года в год. А далее следуют продажи, покупки, сдача в аренду готового жилья. Вполне естественно, что предпродажная подготовка своего дома требует от хозяина навыков, которые отличаются от умения владеть топором и рубанком. Хотя все чаще и чаще индивидуальные дома строятся для дальнейшей перепродажи. В этом конкретном случае действующему домовладельцу волей-неволей приходится осваивать навыки маркетингового искусства.
Многолетняя практика показала, что квартиры в многоэтажных домах продаются и приобретаются с меньшими усилиями. Чего не скажешь об индивидуальном доме. Квартиры, особенно типовой планировки, мало отличаются одна от другой. Разве что видом из окна и расположением на нижнем или верхнем этаже. Другое дело индивидуальный дом. Дом, который строится, как правило, под предпочтения и личные вкусы владельца. На рыночную стоимость индивидуального жилья влияют следующие параметры:
- Качество дома.
- Возможность подключиться к магистралям инженерных сетей.
- Обустройство придомового участка.
Прежде чем публично объявить о продаже, нужно выполнить предпродажную подготовку своего дома.
Качество дома – как проверить
Мало кто из граждан Российской Федерации знает один из основных законов рыночной экономики. Звучит он кратко и просто: не себе – пойдет. Это правило широко применяется в производстве многих продуктов и товаров домашнего обихода. И крупные компании и тем более мелкие стремятся продать своей продукции как можно больше. Контроль качества выполняется только на важных технологических переделах. Когда бревно распускается на пиломатериалы, то главное обеспечить геометрические параметры продукции. О том, что древесину необходимо просушить перед распилом, частенько забывают. Брус или доска, полученная из неподготовленной древесины, через какой-то промежуток времени деформируется.
Возведение многоэтажных домов сопровождается регулярным контролем за правильностью выполнения работ. При строительстве индивидуального дома такой системы мониторинга нет. Точнее сказать, она используется только крупными компаниями. Для проверки арматурного каркаса фундамента нужна специальная аппаратура. При монтаже кровли используются изоляционные материалы и мембраны. Визуально определить точность выполнения технологических операций невозможно. Однако допущенная халатность обязательно проявится через несколько лет. Новый владелец узнает об этом неожиданно.
Инженерные системы жизнеобеспечения
При строительстве своего дома хозяин сам выбирает следующие элементы жизнеобеспечения:
- Систему отопления.
- Водоснабжение.
- Водоотведение.
- Систему вентиляции.
Наличие и качество этих систем существенно влияет на стоимость дома. Отапливать дом в зимний период можно и печкой. Однако при постоянном проживании гораздо удобнее и выгоднее использовать котел на твердом топливе. Почему на твердом? Потому что уголь, торф и пеллеты доступнее для рядового потребителя, чем природный газ. При всех усилиях Федерального Правительства подключение населенных пунктов и конкретных домовладений протекает с большими сложностями.
Имеет значение и присутствие в доме системы «теплый пол». По мнению многих домовладельцев, этот фактор повышает капитализацию дома. Хотя и не всегда. На территориях с умеренным климатом, как в средней полосе России, дом в достаточной мере обогревается радиаторами. Для обеспечения домашнего хозяйства водой используется колодец или скважина. И тот и другой источник имеет свои преимущества и слабые места. Что касается водоотведения, то современным решением считается септик или установка биологической очистки. Присутствие выгребной ямы – это не прогресс. Хотя для дачного участка явление привычное.
Придомовой участок
Земля, на которой возведен дом, может относиться к разным видам разрешенного использования. На территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) можно построить особняк. Законом это не запрещается. Однако условия использования этой земли имеет свои особенности. К примеру, регулярно платить членские взносы. А так же нести солидарную ответственность за состояние дорог, электроснабжение, вывоз мусора. Практика свидетельствует, что эта категория земель почти не газифицирована. Важно подчеркнуть, что условия использования таких земель определяются региональными органами власти.
Совсем другая обстановка на землях отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Такие участки числятся на балансе муниципалитетов. И расположены в непосредственной близости от объектов городской инфраструктуры. Присматривая себе дом для покупки, человек оценивает и ряд следующих особенностей:
- Качество и удобство подъездных путей.
- Пейзаж или вид, открывающийся с участка.
- Доступность объектов социальной инфраструктуры.
- Объекты натурального ландшафта.
К своему дому удобнее и приятнее подъезжать по асфальтированной дороге. Уплотненный грунт или гравий тоже хороши, но в дождливую погоду явно уступают асфальту.
Человеку в любом возрасте приятно осматривать окрестности с крыльца своего дома. Приятно, если открываются радующие глаз пейзажи и перспективы. Но если вдали, до самого горизонта, просматриваются только развалины и руины снесенных промышленных предприятий, то о чем здесь говорить? Особое отношение и к расположению магазинов, школ, детских садов и поликлиник. Если ребенку придется шагать в школу за пять км, то многих покупателей такой дом оставит равнодушным.
С чего начинается продажа дома
Продать индивидуальный дом сложнее, чем квартиру в многоэтажке. Первым действием нужно рассчитать цену самостоятельно или пригласить оценщиков. Затем собрать установленный законом пакет документов. К этому моменту надо привести в порядок дом и прилегающий участок.
После того как определится покупатель, вместе с ним надо составить договор купли продажи. Составить и заверить его у нотариуса. На основании этого документа в Росреестре делается соответствующая запись. Завершающий шаг – расчет между покупателем и продавцом.