Методика или технология возведения индивидуальных домов отработана до мелочей. И заказчики, и подрядчики имеют достаточный объем информации для безошибочных действий. Однако комфортная среда для ИЖС в целом формируется в различных организационных и природных условиях. Конкретному застройщику достаточно получить участок и выбрать понравившийся проект. Однако когда речь заходит о комплексной застройке территории, этого будет явно недостаточно. Участникам проекта важно осознать, что возводятся не только и не просто индивидуальные дома. В качественно новой обстановке необходимо работать с окружающей территорией.
Комфортная среда для ИЖС
Коттеджные поселки вокруг крупных городов давно стали привычным явлением. В среде людей, которые еще не обзавелись собственным жильем, комфортная среда для ИЖС представляется идеальной. Об этих поселениях ходят легенды, слухи и страшилки. Более того, режиссеры российских триллеров и детективов наловчились снимать здесь свои поделки. Чтобы не впадать в крайности, нужно отметить, что загородные поселки совершенно не похожи на традиционные русские деревни. Более того, значительная часть застройщиков все меньше и меньше обращают внимание на дом. Точнее сказать на его фасад. Представители среднего слоя буржуазии в своих вкусах и предпочтениях ориентируются на зарубежные образцы.
Первые шаги в этом направлении показали конкретные сложности и нехватки при организации строительства. В числе очевидных кадровых проблем указываются следующие:
- Недостаток организационных навыков у менеджеров.
- Несформированность профессионального коллектива.
- Отсутствие компетенций у работников на линии.
Не секрет, что строительная отрасль считается прибежищем малограмотных и неспособных к сложному труду людей. Масштабное привлечение мигрантов позволяет решать емкие по капиталовложениям задачи. Однако реализация комплексных проектов производится в замедленном темпе. Да, люди способны строить, но заниматься развитием территории не могут.
Задачи текущего периода
Практика последних лет нуждается в детальном анализе. Еще несколько лет тому назад комфортная среда для ИЖС считалась второстепенным фактором. На первом месте в оценке домов и придомовой территории стояли внешний вид и этажность. Состоятельные заказчики не задумывались над экономией бюджета на строительства. Для определенной категории граждан загородный коттедж рассматривался как вариант вложения свободных средств. Не секрет, что недвижимость в этом качестве использовалась во все времена. И будет использоваться в будущем. В текущий хронологический момент обстановка на рынке заметно изменилась.
Ограничительные мероприятия при пандемии внесли конкретные изменения в перечень требований застройщика. В загородных домах людям потребовались кабинеты для удаленной работы. Более просторные гостиные и кухни. Детские и игровые комнаты стали нужны в обязательном порядке. Такого рода изменения потребовали серьезных корректировок проектной документации, изменения сметы затрат и прочих опорных значений. Подобного рода правки не так-то просто сделать, а тем более предусмотреть заранее. Не гадать на кофейной гуще, а отслеживать тренды, наблюдать за рынком и анализировать изменения в законодательстве.
Даже незначительные, на первый взгляд события, способны оказывать серьезное влияние на рабочий процесс. Частенько случается, что все прежние навыки уже не годятся на текущем этапе. И мало кто понимает, что делать и как. Даже незначительный уровень инфляции, по официальным данным, заставляет закупать стройматериалы как можно скорее. Зачастую не обращая внимание на их качество. Чтобы смягчить влияние внешней среды, приходится опираться на следующие механизмы:
- Сплоченный и опытный коллектив маркетологов, инженеров и рабочих.
- Системное выстраивание бизнес-процессов.
- Тесное взаимодействие заказчика, проектировщика и подрядчика.
Казалось бы все просто. Однако проблемы остаются.
Компетенции и опыт
Строительные компании с большим опытом возведения индивидуальных домов, не обладают достаточными компетенциями, когда формируется комфортная среда для ИЖС. Понимание того, что сегодня возводится не один дом, а создается определенная инфраструктура, приходит не сразу. Ответственность за результат увеличивается, и риски тоже возрастают. Будущему владельцу дома в коттеджном поселке за городом нужно об этом помнить.
Оценка земельного участка
Практически всем застройщикам приходится заниматься поиском подходящего участка. Поиском и оценкой. Практика свидетельствует, что земельные участки частенько относятся к категории сельскохозяйственных. Механизм перевод участка в категорию жилищного строительства не такой простой. И чтобы получить разрешительные документы, требуется время. Вдобавок к этому имеются и другие особенности. К примеру, отсутствие транспортных магистралей, которое увеличивает затраты на строительство.
Финансы и цена благоустройства
Нередко случается, что затраты на благоустройство территории выпадают из общей сметы затрат. В результате инфраструктурные объекты не соответствуют ожиданиям и визуализациям клиентов. Финансовые потери самое малое, что следует из такого решения. Более того, некоторые застройщики не верстают полноценный бизнес-план. Соответственно, затраты оцениваются не верно. Именно по этой причине на некоторые этапы строительства денег не хватает.
Потребности рынка
При масштабировании своего бизнеса, застройщику приходится более глубоко вникать и понимать запросы целевой аудитории. Неточное позиционирование продукта – загородного поселка – приводит к снижению спроса. И, как следствие к убыткам. Застройщику необходимо брать долгосрочные обязательства перед клиентами. Обслуживать территорию, обеспечивать гарантии и тем самым поддерживать свою репутацию.
Комфортная среда для ИЖС это не только возведение отдельно стоящих домов. Важно отметить, что это и гармоничное развитие территории. Своевременная реализация проекта невозможна без специальных знаний и предметного опыта. Требуется и сплоченный коллектив. Формула успеха – это командный труд, своевременный и всесторонний анализ, четкое планирование.