Иметь свой дом не только в деревне, но и в других населенных пунктах стремятся все большее число людей. Кто-то называет такое стремление мечтой, а кто-то прагматичным решением. При этом понимание многих тонкостей и особенностей возведения дома появляется в процессе. Именно эта особенность предполагает, что юрист на площадке ИЖС всегда найдет применение своим навыкам и опыту. Для него это один из видов предпринимательской деятельности. А для будущего домовладельца очень важный помощник. Многие застройщики акцентируют свое внимание на других аспектах строительства. Такое поведение повышает вероятность появления серьезных проблем.
Юрист на площадке ИЖС
Важно понимать, что в строительном бизнесе достаточное количество скрытых и неочевидных рисков. Рисков, которые способны привести к большим финансовым и материальным потерям. Причинами потерь выступают недоработки и ошибки в юридическом сопровождении стройки. Продукцией строительного бизнеса считаются завершенные и готовые к эксплуатации новые здания и сооружения. Квалифицированный юрист на площадке ИЖС должен появиться еще до начала строительства. Любой объект, будь то индивидуальный дом или административное здание, имеет удостоверительные документы. Подобно тому, как гражданин имеет паспорт, а владелец автомобиля водительское удостоверение.
Очень важно, чтобы конфликтов с действующим законодательством у застройщика ИЖС не возникало. В крайнем случае, спорные ситуации могут возникать с минимальной вероятностью. Не все застройщики четко представляют себе весь процесс возведения своего дома. После какого действия застройщику можно и нужно получить разрешение на строительство? Казалось бы простой вопрос, но ответить на него правильно получается не у всех. Для того чтобы не гадать на кофейной гуще, достаточно обратиться к опытному юристу. В данном контексте нужно заметить, что найти такого специалиста так же трудно, как опытного прораба. На проселочной дороге они не валяются.
Задачи юриста
За стандартной фразой «юридический надзор за стройкой» скрывается глубокий смысл и содержание. Перед специалистом в юриспруденции ставятся непростые и масштабные цели. В их числе достаточно назвать следующие:
- Свести к минимуму возможность неисполнения обязательств участников строительства.
- Взаимодействовать с надзорными и контрольными структурами.
- Проводить правовую оценку документов.
- Отстаивать интересы застройщика в правоохранительных органах.
- Контролировать стройку на соответствие действующим нормам и правилам.
- Сопровождать прием объекта в эксплуатацию.
Глядя на перечень тем и вопросов можно согласиться, что застройщику трудно в них ориентироваться.
Частенько подрядчик не соблюдает сроки выполнения работ, зафиксированные в договоре. Причин для этого достаточно. Их нужно своевременно устранять. В условиях высокой инфляции исполнитель не укладывается в смету затрат. Плюс к этому договорные работы выполняются некачественно. Юрист на площадке ИЖС должен «держать руку на пульсе строительства». При этом «Госстройнадзор» всегда проверяет разрешительные документы на строительство. Представители местной власти контролируют график выполнения строительно-монтажных работ. И не всегда застройщик готов к проверкам такого рода.
Комплект проектной документации готовится в строгом соответствии с требованиями Закона. В числе законодательных актов можно упомянуть следующие:
- Технические регламенты.
- Требования промышленной безопасности.
- Санитарные нормы и правила.
- Задание застройщику.
Не редко возникают конфликты застройщика с подрядчиком и субподрядными организациями. Такие споры решаются в суде. Юристу в таких ситуациях приходится собирать и анализировать соответствующую информацию. Специалисту со стороны бывает очень трудно разобраться и даже себе объективно представить обстановку.
Чтобы не доводить разногласия участников строительства до суда, юрист на площадке ИЖС должен быть в курсе дел. Градостроительные нормативы и проектные решения необходимо исполнять неукоснительно. Об этом приходится регулярно напоминать подрядчику. Скрытые работы обязательно оформляются соответствующим актом. И когда объект вводится в эксплуатацию весь комплект документов представляется к досмотру. Только после соответствующего утверждения домовладельцу выдается свидетельство о праве собственности на жилье. Кроме того объект недвижимости ставится на учет в Кадастровой палате и ФНС.
Нормативная основа
Опытный юрист выполняет экспертное сопровождение стройки ИЖС на каждой стадии. Эта работа требует глубоких знаний правовой базы, тонкостей договорных отношений, правил отвода земельных участков под застройку. Ему приходится участвовать в разработке проектно-сметной и разрешительной документации. В Российской Федерации строительный бизнес регулируется следующими правовыми актами и документами:
- Гражданский Кодекс РФ.
- Градостроительный Кодекс РФ.
- Государственный Стандарт и свод строительных норм и правил.
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
Это только краткий перечень.
Договор как гарантия законности
Основная задача юриста на строительстве – обеспечить юридическую корректность и однозначность договоров. Плюс к этому довести до полного соответствия действующим законодательным актам. В строительном бизнесе используются разнообразные документы. С некоторыми будущие домовладельцы бывают знакомы.
Договор подряда
По своей сути это основной документ, который определяет взаимоотношения сторон при строительстве конкретного объекта. Очень важно детально прописать в нем строительно-монтажные работы, сроки начала и завершения, порядок оплаты. Чем подробнее прописано, тем легче будет выполнять условия.
Договор возмездного оказания услуг
Эта форма договора используется в том случае, когда трудно назначить точную дату выполнения работ. Договор можно заключить на неопределенный срок.
Договор долевого участия
Такой документ заключается между заказчиками и подрядчиком при возведении многоквартирного дома. Популярные с некоторых пор таунхаусы классифицируются как индивидуальное жилье. В договоре фиксируется срок сдачи хауса.
Юрист на площадке ИЖС – это не дань моде и не чья-то прихоть. Это реальная необходимость для своевременного ввода в эксплуатацию индивидуального жилья. Ведь свой дом нужен каждому адекватному гражданину нашей страны.