Каждый человек, без исключений, ищет на нашей планете подходящее для себя место. Некоторые эксперты считают людей особями, ориентированными на проживание в социуме. Хотя и желающих уединиться в укромном месте насчитывается большое количество. Именно такие и стараются завести собственное жилье. Завести на отдалении от городской суеты. В текущий хронологический период индивидуальный дом для коливинга уже не редкость. Пусть дом называется индивидуальным, но стиль жизни в нем коллективный. Для российской действительности такое сочетание долгое время считалось нормой. Крестьянская изба при патриархальном хозяйственном укладе тому подтверждение.
Индивидуальный дом для коливинга
Хорошо забытый хозяйственный уклад вернулся на российские просторы под маскировочным прикрытием «coliving». Переводят это слово с английского языка как «совместное проживание». Еще не так давно в Российском государстве такие понятия как коммуна, колхоз, кооператив, артель были знакомы всем. Коммунары и не подозревали, что где-то индивидуальный дом для коливинга станет изобретением. Разумеется, какая-то доля новизны у американцев появилась. Сегодня коливинг – это совместная аренда жилья для проживания. И не только для проживания, но и для занятий профессиональной деятельностью. Примерно так же, как люди, ночующие в крестьянской избе, занимались сельским хозяйством.
Как только в России появились казенные учебные заведения, так учащиеся стали арендовать жилье артелью. И в наши дни точно так же поступают студенты. На несколько человек снимается многокомнатная квартира. С мебелью и посудой. Такой подход позволяет ощутимо экономить студенческие бюджеты. За океаном коливинг появился как реакция на достижения научно-технического прогресса. Накопилось много людей, работающих в домашних условиях. Их называют фрилансерами. Квартиры и дома под коливинг имеют следующие отличия:
- Комнаты с отдельными санузлами.
- Общая кухня.
- Общая гостиная и место для общения.
Разумеется, приведены самые необходимые элементы для организации коливинга.
Причины популярности
Первое, что нужно отметить в данном случае, неустойчивость строительного сектора экономики. Периодически возникающие недовольства обманутых дольщиков тому подтверждение. Добавляет напряженности манера Центрального банка регулярно повышать ключевую ставку. Как результат повышения растет стоимость ипотечного кредитования. Льготное кредитование еще действует, но только для узкого круга «нуждающихся».
Сдержанно оценивая возможности ипотечного кредитования и аренды жилья, можно назвать следующие преимущества коливинга:
- Арендовать жилье перспективнее.
- Для фрилансеров и удаленных работников очень удобно.
- Возможность тесного общения с коллегами и единомышленниками.
В странах Европейского Союза обустройством недвижимости под коливинг уже стала привычным бизнесом. Домовладельцы и риелторы, организовывая коливинг, проводят предварительное анкетирование. Таким подбираются для совместного проживания люди со схожими интересами и психологическим типам.
Особенности процедуры
Справедливости ради надо сказать, что индивидуальный дом для коливинга в России пока редкость. Однако в европейской части страны уже встречается. И не только встречаются, но и пользуются растущим спросом. На текущий момент риэлторы уже выделили следующие типы коливинга:
- Классический.
- Коливинг отель.
- Коливинг общежитие.
- Индивидуальный дом с возможностью арендовать одну комнату.
- Для некоммерческих сообществ.
В Европейском Союзе недвижимость такого типа арендуют структуры идейного и политического толка. В России – молодежная аудитория, платежеспособная и ориентированная на карьерный рост в команде.
По оценкам консультантов, современный коливинг представляет собой апартаменты. В таких апартаментах имеется все необходимое для постоянного проживания и работы на удалёнке. Есть комнаты для одного человека, двоих, четверых и даже двенадцати. Эти параметры принимаются на этапе проектирования. В том числе и компоновка общей зоны проживания – кухни, ванные, прачечные, гостиные и переговорные. Расчет на то, что основным контингентом проживания здесь будут студенты, пока не оправдывается. Молодые люди отдают предпочтение занятиям бизнесом и обучению за рубежом. Хотя есть предпосылки, что в ближайшем будущем этот вектор сменит свою направленность.
Плюсы и минусы коливинга
Не только риэлторы и строители проявляют интерес к этому виду недвижимости. Особенности проживания в коливинге усердно изучают психологи и социологи. Здесь заметно качественнее бытовые условия по сравнению с общежитием. А стоимость проживания ниже, чем при аренде отдельного жилья. Уходи и приходи когда понадобится. На свою территорию можно приглашать гостей в любое время суток. Важно, чтобы соседи не выражали протеста. Если жить с коллегами по работе, то всегда будет возможность посоветоваться по актуальным проблемам. Фрилансерам тоже легко найти подходящего собеседника для разгрузки подсознания.
Надо понимать и то, что такая форма постоянного проживания подходит не каждому. К определенному возрасту у человека складываются повседневные привычки, вкусы и предпочтения. Примерно четверть людей в цивилизованных странах не страдают от одиночества. Более того, им спокойнее проводить время без какого-либо окружения. Ну зачем такому фрилансеру поселяться в коливинг? При том, что мелких конфликтов с соседями избежать вообще ни кому не удается. Следуя действующему нынче правилу, нужно сказать – выбор всегда остается за конкретным человеком. Но если уж судьба занесла в «муравейник», то надо побыстрее из него выбраться.
Инвестиционная привлекательность
Практика зарубежных компаний свидетельствует, что инвестиции в коливинг оправдывают себя. Возведение недвижимости такого типа позволяет воспользоваться следующими преференциями:
- Гибкость в соблюдении сроков возведения.
- Минимизация затрат на отделку помещений.
- Выбор варианта стоимости объекта.
На российском рынке ситуация другая. Инвестиции в коливинг не гарантируют стабильность периода окупаемости. В то время как стабильный спрос на офисную недвижимость позволяет верстать надежные финансовые планы. Средняя доходность действующих коливингов составляет не более 5%. Данные по Москве и Питеру. Очевидно, что для наших экономических условий будет маловато.
На просторах нашей страны коливинг пользуется спросом среди студентов. В основном. Таким способом экономятся деньги на аренду жилья. Индивидуальный дом для коливинга можно построить и в Красноярске, и в Новосибирске, и в Томске. Но достоверной информации об этом пока нет.