По данным всех экспертных сообществ и независимых аналитиков ипотека под свой дом пользуется устойчивым спросом. Более того, в последние два года наблюдается увеличение этого спроса. Высокую динамику роста показывает сектор индивидуального жилищного строительства. Даже на этом сайте уже опубликована статья о кредитах на строительство своих домов. Это актуальная тема для многих застройщиков и не будет лишним обсудить ее в очередной раз.
Ипотека под свой дом
По устоявшемуся определению, финансовый инструмент, помогающий людям обзавестись собственным жильем, называют ипотека под дом. Не будет искажением смысла сказать, что специальный тип кредита, который предоставляется банком или иной финансовой структурой. В тот период, когда оформляется ипотека под свой дом, составляется и договор залога. По своей сути залог – это страховка для банка на то случай, если строительство объекта не завершится своевременно. Заемщику надо понимать, что смысл ипотеки сводится к тому, чтобы предоставить клиенту реальную возможность приобрести жилье. Приобрести, не имея в полном объеме собственных ресурсов на такое приобретение.
Получая необходимые финансовые ресурсы, клиент берет на себя обязательства вернуть деньги в течение обговоренного срока. Вернуть банку сумму с учетом обозначенных в договоре процентов за пользование чужими ресурсами. Срок выплаты может длиться от пяти до тридцати лет. На сегодняшний день гражданам выдается ипотека по следующим программам:
- Семейная.
- Льготная.
- Для работников IT-отрасли.
- Дальневосточная.
- Сельская.
Когда ипотеку оформляет семья, процентная ставка может составлять 6%. Льготная – от семи до восьми процентов годовых. Для сотрудников компаний, работающих в сфере информационных технологий, ставка 5%. Уезжающие на Дальний восток могут получить деньги под 2%. Переезжающие в сельскую местность – под три процента.
Преимущества ипотеки под свой дом
Какие бы слухи и фантазии ни будоражили финансовый рынок, ипотека под дом имеет и привлекательными чертами. Самое важно, что эти деньги позволяют человеку или семье решить свою жилищную проблему. Решить даже в той ситуации, когда достаточной суммы для полной оплаты нет. И еще кредитный продукт предоставляет возможность равномерно распределить оплату стоимости жилья на продолжительный период. Естественно, что это облегчает финансовую нагрузку на личный бюджет. Вдобавок к этому заемщик, если он проживает на арендованной площади, экономит на арендной плате.
Ипотечная техника безопасности
Разного рода кредитные продукты обладают определенной привлекательности. При анализе и оценке предлагаемых ипотечных программ очень важно не поддаваться соблазну и не впадать в эйфорию. Перед тем ка принять окончательное решение, необходимо взвесить и учесть все возможные нюансы и тонкости. Первое, что нужно сделать клиенту, внимательно ознакомиться с условиями получения кредита, процентными ставками и контрольными сроками погашения ипотеки. Не стоит предаваться иллюзиям и реально оценить свое финансовое состояние и перспективу. Решение нужно принимать взвешенное.
Дом без ипотеки
Построить свой дом без ипотеки сегодня мечтают подавляющее большинство потенциальных застройщиков. Всем желающим и созерцающим важно понимать, что мечта легко может стать реальностью, если аккуратно планировать накопление своих финансов и рационально управлять полученными ресурсами. Нацеленность на то, чтобы обойтись без ипотечных денег, предоставляет определенные возможности и преимущества.
Отсутствие долговой нагрузки
Самое значимое, что застройщик освобожден от долгового бремени на многие годы вперед. Вместо отвлечения денег из своего бюджета на погашение ипотеки, их можно направлять на финансирование стройки. Или на другие цели и задачи, которые приходится решать в повседневной жизни. В умелых руках при светлой голове эти суммы принесут ощутимую пользу.
Нет процентов по ипотеке
Выплата процентов по любому кредиту вызывает у заемщика раздражение и угнетает психологическое состояние. Даже при длительном периоде строительства своего дома, отсутствие раздражителя такого рода, благотворно сказывается на обстановке в семье. Как говорил в свое время Генри Форд, сэкономленные деньги – это заработанные деньги. Подробнее объяснять смысл этих слов нет необходимости.
Свобода принятия решений
Отсутствие ипотечного бремени не ограничивает застройщика в принятии решений по текущим делам. Если появилось желание изменить планировку дома или установить другие подоконники, это можно сделать без оглядки на возможный перерасход финансовых ресурсов. Но пользоваться предоставленной бесконтрольностью нужно сдержанно и аккуратно.
Однако, важно помнить, что дом без ипотеки требует достаточно больших средств наличными для его приобретения. Поэтому необходимо разработать сберегательный и инвестиционный план заранее, чтобы накопить достаточное количество денег. Это может потребовать времени и дисциплинированного финансового подхода.