Будущему домовладельцу нужно знать, что смета на строительство дома – это важный документ. Можно сказать наиважнейший. Особенно в тот хронологический период, когда экономику страны трясет и лихорадит. За этим образным выражением скрывается неожиданный и непредсказуемый рост цен на строительные материалы, инженерное оборудование и строительно-монтажные работы. И все чаще смету приходится верстать самому.
Смета на строительство дома
У некоторых заинтересованных лиц возникает вопрос – для чего нужна смета на строительство дома. Чаще всего его задают люди, которые уже обладают реальным опытом возведения хозяйственных объектов на своем участке. Да, если человек сумел построить гараж, баню, стайку для поросят или курятник, то он уверенно чувствует себя на любой строительной площадке. В этом контексте важно подчеркнуть, что возведение своего дома требует более глубокого погружения в профессию. Будущему хозяину необходимо овладеть дополнительными навыками и компетенциями. Не только владеть топором и пилой-ножовкой, но и калькулятором для точных расчетов.
Нужно обязательно разобраться в том, как составляется смета на строительство. На своем участке можно заниматься стройкой, что называется на глазок. Такой подход используется при возведении туалета типа «сортир» или беседки для укрытия от солнечных лучей на дачном участке. Однако на различные виды работ составляются сметы следующего типа:
- Строительные.
- Ремонтные.
- Электромонтажные.
- Пусконаладочные.
И этот перечень можно продолжить. Каждая смета составляется на основе первичной информации. Эта информация содержится в проектной документации, в техническом задании, в ведомости объемов работ и других документах.
Наполнение сметы
По своему смыслу и содержанию смета на строительство дома считается финансовым документом. В этом документе отражаются затраты на строительно-монтажные работы, материалы, транспортные, погрузо-разгрузочные, хозяйственные и прочие работы. Важно отметить, что взявшись за строительство своими руками, владельцу будущего дома без документа похожего на смету не обойтись. Есть определенная категория работ, которые должны выполнять только квалифицированные, имеющие лицензии, специалисты. На определенном этапе возведения дома выполняются тонкие работы, к примеру, кровельные. Волей не волей приходится приглашать мастера.
В некотором приближении смета имеет сходство с планом производства работ на стройплощадке и даже с графиком выполнения. Сметный расчет позволяет составить полный перечень работ, которые необходимо выполнить для реализации объекта. И не только перечень работ, но и количество материалов. Одна из задач при составлении сметы – определить сколько нужно денег чтобы построить дом. Практика последних лет показывает, что многие застройщики далеки от понимания, как и для чего составляется смета. Если затеять стройку без грамотно составленной сметы, то легко попасть на недобросовестного подрядчика.
Какие бывают сметы
Для того чтобы жестко контролировать выполнение графика работ и нормы расход материалов, приходится составлять смету несколько раз. Застройщику настоятельно рекомендуется не дистанцироваться, не устраняться от этого процесса. В общей структуре можно выделить следующие сметы:
- По этапам работ.
- Работ без материалов.
- Локальная.
- Хронологическая.
Строительство любого дома – это процедура длительная и затратная. В порядке вещей, когда весь процесс разбивается на несколько этапов. И эти этапы выполняются с интервалом в несколько месяцев и даже лет. Составлением любых смет занимаются заранее подготовленные специалисты, которых называют сметчики.
В данном контексте надо отметить, что действующие законы и прочие нормативные документы не требуют обязательного составления сметы при строительстве своего индивидуального дома. Расценки на строительные работы застройщик может найти в открытых источниках. Однако опытные строители призывают застройщиков составлять смету затрат по этапам работ. Этот документ включает в себя следующие данные:
- Стоимость работ до нулевой отметки.
- Расчет затрат на основное строительство – стены, кровля, обустройство проемов.
- Затраты на прокладку инженерных коммуникаций.
- Стоимость отделочных работ.
Разбивка общей сметы затрат на такие этапы, гораздо удобнее распределять свои усилия и финансовые ресурсы по статьям затрат. Распределять и своевременно контролировать.
Локальная смета составляется на отдельный вид работ. Это могут быть бетонные работы по заливу фундамента. Или по монтажу септика и прокладке труб по территории усадьбы. Иногда возникают непредвиденные затраты на восстановление разрушенного узла или исправление брака.
Как оформить документ
Очень важно, чтобы смета на строительство дома была удобным документом для пользования специалистом и просто грамотным человеком. Чаще всего она оформляется в форме таблицы со столбцами, отображающими следующие показатели:
- Наименование работ.
- Единица измерения.
- Объем.
- Стоимость учетной единицы.
- Общая стоимость всего объема.
Если потребуется, можно дополнительно выполнить расчет себестоимости одного квадратного метра жилой площади. Бланк или шаблон документа можно расчертить самостоятельно. На худой конец скачать из открытых источников в интернете.
Для составления сметы затрат исполнителю потребуется проект дома или эскизный чертеж с точным указанием всех размеров и формы конструктивных элементов.