При первом взгляде на состояние дел возникает впечатление, что артельное строительство частных домов осталось в прошлом. Сегодня даже термин «частный дом», что называется, режет ухо информированному человеку. Это выражение закрепилось в памяти и даже нормативных документах со времен Советской Власти. И тогда это выражение имело конкретное содержание. В текущий хронологический период правильнее будет выражаться «индивидуальный дом». Однако инерция мышления и устоявшихся понятий дает о себе знать. Чтобы не выпадать из заявленного контекста, разумнее будет пользоваться привычными выражениями и типажами.
Артельное строительство частных домов
Строительные технологии совершенствуются на протяжении всей истории человеческой цивилизации. Об этой особенности процесса частенько упоминают признанные эксперты и аналитики. Если говорить про артельное строительство частных домов, то это технология вчерашнего дня. На протяжении длительного отрезка времени коллективные приемы и подходы широко использовались на территории России. Ничего удивительного или привлекательного в таком подходе нет. Это была, и до сих пор остается, жесткая необходимость. Или другими словами – обстоятельства непреодолимой силы. Непреодолимые обстоятельства понимал и принимал каждый адекватный человек.
Построить бревенчатую избу в одиночку невозможно. Даже обладающему не дюжей силой мужику. В свою очередь без крыши над головой остаться в живых зимой шансов мало. По этой и по многим другим причинам артельный способ строительства и производства считался основным. К сегодняшнему дню обстановка в строительстве и на рынке в целом существенно изменилась. Достаточно упомянуть следующие новшества, которые давно стали привычными:
- Разнообразные строительные материалы и технологии.
- Процесс проектирования частных домов занимает минимум времени.
- Возведение индивидуальных домов поставлено на конвейер.
Какие люди стремятся жить в индивидуальных домах? Да, те, кто не умеет или не может приспособиться к работе и длительному пребыванию в коллективе.
Специфика текущего момента
Возможно, что кто-то будет смеяться, но сегодня можно построить себе дом без топора или бетономешалки. Для того чтобы обзавестись собственным жильем, достаточно просмотреть пару-тройку рекламных буклетов. Выбрать подходящий вариант и своевременно оплатить выставленный счет. Строительство домов под ключ сегодня доступная услуга для определенной категории населения. Оценивая такую возможность, надо понимать и помнить, что для многих граждан нашей страны она не доступна. Им волей-неволей приходится вспоминать про артельное строительство домов. Вспомнить не трудно. Гораздо сложнее организовать артель строительного профиля.
Накопил и домишко построил
В контексте текущего обсуждения надо сказать, что нынешним «хозяевам жизни» незачем задумываться об артелях. Для специалистов некоторых отраслей экономики и руководителей высшего звена банки всегда готовы одобрить ипотеку. Слесарю-сборщику, столяру, токарю или фрезеровщику ипотечный кредит тоже доступен. Однако платежи за предоставленные деньги ложатся тяжким бременем на семейный бюджет. Некоторое время тому назад правительство решило выдавать ипотечные кредиты работникам, занятым в сфере информационных технологий. Таким способом государство демонстрирует свою заботу о развитии этой отрасли.
О прочих трудоспособных гражданах государство подобной заботы не проявляет. Ничего нового или преднамеренного в таком подходе не проглядывается. Похоже, что ситуация отпущена на самотек по принципу «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Чтобы построить или приобрести свой дом, мужику приходится много работать и помаленьку накапливать деньги на покупку. И все бы ничего, однако накопить необходимую сумму не так-то просто. Инфляция просто «съедает» накопления. Некоторые застройщики с риском для себя влезают в долги. Чего не сделаешь в этой жизни ради насущной необходимости.
Дополнительные затраты
Люди, которых не привлекает артельное строительство частных домов, поступают проще. Они приобретают готовый домокомплект под свои вкусы и запросы. При таком решении застройщик не занимается следующими процедурами:
- Расчетом и закладкой фундамента.
- Доставкой и сборкой домокомплекта.
- Разводкой инженерных сетей внутри дома.
Стоимость этих работ включена в общую стоимость домокомплекта. При благоприятном стечении обстоятельств, на возведение дома и передачу заказчику потребуется два-три месяца. Благоприятное стечение – это отсутствие очереди на заводском конвейере.
Составляя смету затрат заказчику рекомендуется привлечь профессиональных сметчиков. В условиях галопирующего роста цен на стройматериалы приходится действовать аккуратно и наверняка. На объем сметы затрат влияют стоимость следующих работ:
- Геологические изыскания и геодезическая съемка участка.
- Подключение к внешним инженерным сетям.
- Обустройство подъездных путей к строительной площадке.
- Обслуживание бытовок для строителей и вывоз мусора.
Вполне возможно, что появятся и прочие расходы в процессе строительства. К этому нужно быть готовым.
В информационном поле много рассказывалось о льготной ипотеке специально для сотрудников IT-компаний. Программа принята в 2022 году. Недавно Правительство Российской Федерации приняло решение продлить ее до 2030 года. Программой могут воспользоваться сотрудники возрастом от 18 до 50 лет. Но с текущего года лишь те, кто проживает в регионах. Москву и Питер из льготной программы удалили. Уровень зарплаты для получения ипотеки увеличился до 90 тысяч рублей в месяц вместо прежних семидесяти.
Артельный подход
В одной популярной песенке есть слова: мы народ артельный – дружим с топором. В современных условиях человеку желательно определить свой финансовый статус. Либо ты живешь и процветаешь с процентов на капитал. Либо зарабатываешь на хлеб насущный собственными руками. Не возбраняется зарабатывать головой, но не у каждого это получается. Коллективные способы выживания чаще всего используются на территориях с суровым климатом. В регионах, где среднегодовая температура ниже нуля по шкале Цельсия. В таких условиях волей-неволей подружишься с топором. Это направление, как правило, выбирают работники физического труда.
В повседневной реальности легко найти множество примеров спонтанного возникновения артелей. Пять молодых электриков получили участки под индивидуальное жилищное строительство на одной территории. Не в центре города, но и не на окраине. Получили, посудачили и договорились. Решили собственными руками построить один дом и сдавать его в аренду. А на вырученные деньги приобретать материалы для строительства домов каждому. Подобные приемы известны еще с советских времен, когда разворачивалось массовое строительство личных гаражей. На каждый десяток боксов приходился одиннадцатый для продажи. Выручка делилась между артельщиками.
По некоторым признакам и прогнозам артельное строительство частных домов имеет реальную перспективу. Разумеется, для этого должны сложиться определенные условия в экономике страны и в сознании граждан.