Выполнять оптимальное зонирование земельного надела вынужден каждый активный участник индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Приступая к возведению своего дома, каждый застройщик рассчитывает прожить в нем много лет. Значит нужно продумывать план действий и выполнять его в строгом соответствии с требованиями действующих норм и правил.
Оптимальное зонирование земельного надела
Планировка участка, полученного под строительство своего дома на первый взгляд процедура несложная. Однако оптимальное зонирование земельного надела выполняется по вполне конкретным правилам и регламентам. Если сказать коротко, то не зависимо от размеров участка рекомендуется наметить следующие зоны:
- Жилую.
- Хозяйственную.
- Для досуга и отдыха.
- Под сад и огород.
По мнению некоторых экспертов, под жилой дом нужно отвести примерно одну десятую часть участка. В этом контексте надо отметить, что речь ведется не о «доблестных» шести сотках, которые выделялись гражданам в Советский период. Автор этих строк не имеет ничего против Советской власти и того периода, когда страна жила по этим правилам.
В текущий хронологический период под ИЖС выделяются наделы раза в два-три больше. В каждом субъекте федерации действуют местные правила и нормы. На участке 10-15 соток можно реализовать все свои мечты и фантазии. На первый взгляд эта возможность представляется только в положительном аспекте. Но тот опыт, полученный и накопленный при зонировании советских наделов, сегодня годится для применения все меньше и меньше. Да, можно построить на одном краю участка роскошный коттедж, а всю оставшуюся территорию засаживать картошкой и овощами. Увы, сегодня подобное решение вызовет только сожаление и непонимание со стороны членов семьи.
Размер участка
Даже самый небольшой клочок земли требует системного подхода. На шести сотках и даже на четырех можно построить хороший дом и выполнить оптимальное зонирование земельного надела. Когда глава большой семьи принимается за строительство «родового гнезда», то размещать дом и прочие постройки нужно на подходящем по площади участке. И размещать на нем следующие объекты:
- Гараж и гостевую парковку для автомобилей.
- Баню.
- Летнюю кухню и печку для приготовления шашлыков и прочих деликатесов.
- Детскую площадку.
- Беседку и бассейн.
Этот перечень не полный, его можно легко продолжить. Но что можно разместить на четырех сотках? А это как посмотреть и оценить. Просторный двухэтажный дом. Гараж для авто. Баню. Для человека творческой профессии этого вполне достаточно.
Ориентация дома в пространстве
Перед покупкой участка настоятельно рекомендуется осмотреть и оценить его естественные свойства и особенности. Если сказать кратко, то это следующие параметры:
- Рельеф участка.
- Геометрическая форма.
- Геологические параметры.
Если участок под застройку расположен на ровном месте, то большое количество проблем у застройщика отпадает. Но когда земельный надел раскинулся на склоне холма или поблизости к оврагу, то его оптимальное зонирование потребует более тщательного анализа.
Не всегда приобретенный участок имеет прямоугольную или квадратную форму. И эта особенность потребует творческого подхода к процедуре зонирования. Точно так же как тип почвы и глубина залегания грунтовых вод. Перечисленные параметры нужно обязательно учитывать при выборе варианта ориентации дома по сторонам горизонта. На южную сторону должны выходить окна детской комнаты. А на северной стороне размещают котельную, холодную кладовку, гараж. Гардеробную и спальную комнату предпочтительно расположить с восточной стороны дома.
Оптимальное зонирование земельного надела формирует документальную и нормативную основу для возведения дома и обустройства усадьбы. Неважно, для каких перспективных целей строится дом и все остальное. Важно, чтобы это строительство выполнялось качественно на всех этапах, начиная с приобретения материалов и завершаясь отделочными работами.