На строительном рынке изменения происходят в режиме реального времени. Все больше профильных компаний выходят из тени. Используют новые технологии. В производстве материалов наблюдаются позитивные сдвиги. При этом конкуренция остается на высоком ровне. Застройщики используют авторский надзор в ИЖС как способ повышения качества работ. В то же время от услуг шабашников и «диких бригад» будущие домовладельцы отказываться не спешат. На это имеются свои причины. Чаще всего от надзора и контроля отказываются при необходимости сэкономить деньги. Отказываются, несмотря на высокую вероятность «печального исхода».
Авторский надзор в ИЖС
Во временном промежутке между разработкой проекта и сдачей индивидуального дома в эксплуатацию протекает сложный и разноплановый процесс. Исходя из простого житейского опыта, оставлять без наблюдения эти процедуры чревато. Чревато потерями времени, материальных и финансовых ресурсов. Даже строительство небольшого дачного домика нужно контролировать. Или строить собственными руками. За стройку своими силами берутся те, кто уверен в своей компетенции. Поскольку все чаще будущие домовладельцы нанимают подрядчиков, то авторский надзор в ИЖС становится обычной услугой. Услугой, которую приходится оплачивать.
Важно понимать, что при использовании проекта повторного применения авторский надзор не требуется. Другое дело, когда проект особняка или коттеджа создается автором. Архитектором в сотрудничестве с инженерами и дизайнером. Здесь авторский надзор в ИЖС реализуется в обязательном порядке. Контроль проводится по следующим позициям:
- Предварительный осмотр стройплощадки.
- Проверка качества закупленных материалов.
- Выборочный контроль качества выполненных работ.
- Контроль соответствия проекту прокладки инженерных коммуникаций.
Нередко бывает так, что приходится вносить правки и корректировки в первичные проектные решения.
Осмотр стройплощадки
Архитектору необходимо осмотреть строительную площадку перед началом своей работы. И не только осмотреть, но и ознакомиться с результатами геологических исследований. Пятно застройки на участке выбирается на том месте, где грунт не «плывет». Важно, чтобы участок к этому времени получил кадастровый паспорт. Необходимо оценить доступность ресурсных сетей, если таковые имеются поблизости. Бывает, что после первого посещения специалист отказывается от участия в проектировании. Или просит увеличить сумму контракта. Будущему домовладельцу нужно быть готовым к такому развороту событий.
Качество основных и отделочных материалов
Когда дом возводится из древесины или кирпича, нужно обязательно оценить качество этих материалов. Брус или оцилиндрованное бревно не всегда соответствуют стандартам качества. Возводить дом из низкосортных материалов возьмется не каждый специалист. Именно поэтому архитектора и дизайнера желательно привлекать к процессу закупки стройматериалов. При внутренней отделке частенько приходится отказываться от проектных решений. К примеру, выбирать другую плитку для кухни или краску для детской комнаты. Такого рода замены выполняются при изменении цены на материал или при отсутствии его на рынке.
Контроль качества работ
Архитектор или дизайнер, при плотной занятости не могут находиться на стройплощадке ежедневно. Однако у него должен быть строгий график проверки хода строительства. И не только хода, но и качества выполненных работ. Качество заложенного фундамента проверяется определенным способом. Следующая контрольная точка может быть при проверке укладки утеплителя. Утеплитель укладывается и на пол, и в стены, и на потолок. По завершении каждого этапа строительства автор проекта должен провести проверку. И закрепить результаты проверки актом установленного образца.
Контроль прокладки коммуникаций
Без воды и электрической энергии в современном доме жить неуютно. И ни кто сегодня так не живет. При этом домовладельцам приходится минимизировать расходы на прокладку водопровода, теплотрассы и электрического кабеля. Стоимость услуг землеройной техники и подъемного крана обходится в копеечку. Поэтому ошибок или небрежности при прокладке этих коммуникаций допускать нельзя. И ответственность за надлежащее качество чаще всего возлагается на автора проекта.
Реальное положение дел
Многие эксперты и аналитики отмечают, что в Российской Федерации на авторский надзор в ИЖС застройщики смотрят с недоверием. Нет, не все, но многие. Будущему домовладельцу представляется, что с реализацией качественного проекта неприятностей не возникнет. Однако человеческий фактор в нашей стране продолжает действовать. Некоторые бригады строителей оценивают проект как легкое руководство. Строители могут пренебречь некоторыми требованиями этого документа. И в результате дом получается совсем не таким, как на картинке.
При найме архитектора или дизайнера необходимо включить в договор условие о том, что авторский надзор в ИЖС выполняется обязательно.